按揭房买卖存在两大核心法律风险，需通过实例明确后果。
1. 贷款违约导致定金损失风险：例如买方签订合同后支付20万定金，但因征信逾期贷款被拒，且合同未约定贷款失败可解约，卖方有权没收定金，买方损失20万元。
2. 产权瑕疵导致交易无效风险：例如卖方隐瞒房产已被查封的事实，买方支付首付后无法过户，不仅需耗时诉讼追回款项，还可能错失其他购房机会，同时承担资金占用成本。
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按揭房买卖的流程与贷款要求需依托法律规定明确权利义务。
根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条（现行有效）：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。” 按揭房买卖中，“支付价款”通过银行贷款实现，需符合贷款合同的法定要件。
同时，《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让，故产权清晰是交易前提。结合问题，按揭房买卖的核心流程（选房、签合同、办贷款、过户）均需以产权合法、合同有效为基础，贷款申请需满足银行对买方信用、收入的审查要求，否则可能违反合同义务导致违约。
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按揭房买卖中常见的错误操作可能导致交易失败或经济损失。
1. 未核实产权直接付定金：部分买方仅看房产证复印件就支付定金，若房产存在隐性查封或共有权争议，会导致定金无法追回。
2. 忽视贷款预审环节：卖方未要求买方提供贷款预审函就签订合同，若买方因征信问题贷款被拒，卖方需重新寻找买家，延误交易周期。
3. 合同未约定贷款失败责任：买卖双方未在合同中明确“贷款不批时的处理方式”，一旦贷款失败，易因定金归属、解约责任产生纠纷。
若已出现错误操作或对交易风险存疑，建议及时咨询律师，避免损失扩大。
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按揭房买卖涉及多环节法律与流程要点，直接关系交易成败。
按揭房买卖需重点了解产权、贷款、合同三大核心问题。
1. 若房产产权不清晰（如存在抵押、查封或共有权争议）：需先核实不动产权证，确认无权利瑕疵，避免交易无效。
2. 若买方贷款资格存疑（如征信不良、收入不足）：需提前预审贷款资质，防止因贷款不批导致违约。
3. 若合同条款不明确（如付款节点、违约责任）：需细化条款，明确贷款失败后的解约机制与定金处理规则。

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