房顶漏水是否归物业管理，取决于漏水的具体原因和责任归属。房顶漏水是否归物业管理，需根据漏水原因来判断：1. 如果是由于物业未尽到日常维护义务，如屋顶排水系统堵塞未清理、公共设施老化未及时维修等，则物业应承担相应责任。2. 如果是因楼上业主装修不当、私自改动管道或使用不当造成漏水，则责任应由该业主承担。3. 如果房屋仍在保修期内，且漏水是由于建筑施工质量问题导致，则开发商应承担维修及赔偿责任。4. 若物业已按合同履行了定期检查与维护义务，且漏水原因不可归责于物业，则物业可不承担责任。5. 若漏水涉及多个业主或多方责任，需根据各自过错比例分担责任。
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房顶漏水是否归物业管理，可依据《民法典》第一千一百六十五条进行责任认定。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任；若法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，也应承担责任。结合房顶漏水的情形分析如下：如果漏水是由于物业未履行合同约定的维修、养护义务，例如未及时清理屋顶排水管道、未对公共区域设施进行定期检查，导致漏水发生，则可推定物业存在过错，应承担相应赔偿责任。若物业能证明其已尽到合理管理义务，则可免除责任。若漏水系楼上业主装修不当、违规改动管道或使用不当造成，则该业主因过错侵害他人权益，应依法承担赔偿责任。因此，判断物业是否应承担责任，关键在于其是否存在管理疏忽或未履行合同义务。
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针对房顶漏水是否归物业管理的问题，可采取以下实用行动建议：1、查明漏水原因：联系物业或第三方专业机构进行漏水原因鉴定，明确是否因物业失职、业主行为或建筑质量问题导致。2、保留相关证据：拍照记录漏水现场、保存物业维修记录、获取专业鉴定报告等，为后续维权提供依据。3、与物业沟通协商：若确认是物业责任，可要求其履行维修义务并赔偿损失；若物业推诿，可向业主委员会或街道物业主管部门投诉。4、必要时寻求法律途径：如协商无果，可向法院提起诉讼，主张侵权或违约责任。选择解决方案时，应重点考虑漏水原因是否明确、证据是否充分以及物业是否积极配合。建议在处理过程中及时咨询专业律师，确保自身权益得到保障。
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在房顶漏水是否归物业管理的认定过程中，存在以下法律风险点：1、证据链不完整：例如，业主发现房顶漏水后未及时拍照或请专业机构鉴定，导致无法证明漏水原因，最终难以追究物业或开发商责任。2、诉讼时效过期：若业主在发现漏水损害后长时间未主张权利，可能超过3年诉讼时效，导致法院不予支持赔偿请求。上述风险可能导致业主在维权过程中处于不利地位，建议在发现问题后及时收集证据并积极主张权利。

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