处理有贷款的房子出售时，特殊情况或例外会影响交易：
1. 买方代清贷款：若买方资金充足且愿代卖方结清剩余贷款，交易流程会简化。此时卖方需与买方、银行三方协议，明确款项用途为还贷，银行收款后解押，房屋即可过户。关键在于三方协议签订及资金支付安全。
2. 银行特殊转按揭政策：部分银行对优质客户或特定情况提供转按揭服务，允许买方承接贷款，但不同银行政策差异大，资质要求、贷款额度或期限限制会影响可行性及成本。
3. 贷款合同另有约定：若卖方与银行在贷款合同中约定抵押期不得转让抵押财产，卖方出售前必须先还清全部贷款，否则无法交易，该约定优先于法律一般规定。
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出售有贷款的房子可能存在法律风险，举例如下：
1. 证据链风险：缺少抵押权人同意文件会导致交易失败。比如，卖方未获银行书面同意转让抵押房就与买方签合同，银行得知后以未通知为由拒绝办理解押，买方可能解约并追究卖方责任。
2. 经济损失风险：房价波动可能导致房屋售价低于贷款余额。例如，卖方原贷款100万元，合同约定售价110万元，但过户时房价跌至95万元，卖方需补足5万元差额完成交易，否则面临贷款逾期。
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关于“房子有贷款能卖吗”，【解答内容】的法律依据可明确：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
有贷款的房子处于抵押状态，卖方作为抵押人有权转让，但需及时通知抵押权人（银行）。只要卖方按规定通知银行，且无当事人约定禁止转让情形，房子可以出售，且抵押权在转让后仍有效。
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有贷款的房子可以出售，但需先处理贷款问题：
若贷款已结清，可直接正常交易过户；若未结清，需提前还清或办理转按揭。
1. 提前还清：卖方可自行筹款或由买方支付首付款结清剩余贷款，解押后交易。
2. 转按揭：需经银行（抵押权人）同意，将原贷款转移给买方，由买方继续偿还，但部分地区和银行可能有限制。

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