房产抵押借款合同到期后，处理方式取决于款项是否已还清。若款项已全部还清，合同无需销毁，但需妥善保管。即便合同到期且款项结清，它作为法律文件仍具证明作用，建议妥善保管以应对未来可能的纠纷。若款项未还清，债权人有权依法以抵押房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因为抵押的定义是债务人或第三人不转移财产占有，以该财产作为债权担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法律规定以该财产折价或拍卖、变卖所得优先受偿。
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房产抵押借款合同到期后，处理方式可能因以下特殊情况而变化：
1、若合同中有明确约定，即“合同到期且款项还清后双方应销毁合同”，则需按约定执行，此时合同保管方式异于一般情况。
2、若借款人和债权人在款项还清后协商一致销毁合同，并留存书面记录证明协商内容及合同销毁事实，那么合同无需再妥善保管原件。
3、若合同涉及担保人等第三人，处理时还需确认担保人责任是否解除，需核实各方权利义务是否均已结清，过程会比仅借贷双方时更复杂。
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房产抵押借款合同到期后，需注意以下法律风险点：
1、债权人可能以“未完全履行还款义务”为由主张权利。例如借款人认为款项已还清，但债权人声称存在利息、违约金等未支付，此时债权人可能要求借款人继续履行或行使抵押权。
2、若借款合同原件、还款凭证等重要文件遗失或损坏，在债权人否认还款时，借款人因无法提供有效证据证明已还款，可能面临重复还款的风险。
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房产抵押借款合同到期且款项已还清时，合同应妥善保管的法律依据是《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”此时债务人已履行到期债务，抵押权消灭，但原合同作为双方权利义务关系的证明文件仍具法律效力，能证明抵押借款关系及债务已履行完毕的事实，可在纠纷中作为关键证据，因此需妥善保管。

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