您询问的房子抵押贷款78万后能否公证给其中一人，在满足一定条件时是可行的，但需谨慎处理。若房屋处于抵押状态，其所有权在解除抵押前受限，此时赠与或转让公证需经抵押权人（通常为银行）同意。根据《民法典》，抵押期间抵押人转让抵押财产应及时通知抵押权人，若抵押权人认为转让可能损害抵押权，可要求抵押人提前清偿债务或提存转让价款。若未经抵押权人同意私下公证，该行为可能无法对抗银行，借款人违约时银行仍有权处置房屋，受赠人或受让人将面临房屋被拍卖的风险。若已取得银行同意且双方达成一致，可准备房屋产权证明、抵押合同、银行同意文件、身份证明及赠与转让协议等材料申请公证，公证机构会审查材料合法性，符合条件的予以公证。
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针对您的问题，结合《中华人民共和国民法典》第四百零六条分析：“抵押期间，抵押人可转让抵押财产，当事人另有约定的除外。转让时抵押权不受影响，但抵押人需及时通知抵押权人（银行）。若银行能证明转让损害抵押权，可要求抵押人提前清偿78万贷款或提存转让价款。”您的房产处于抵押状态，公证给他人实质是抵押财产转让。根据法律，抵押人有权转让但需通知银行，若银行质疑转让损害抵押权（如受让人偿债能力不足），可要求提前清偿或提存。只有满足上述条件，公证才合法，否则可能面临法律风险。
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房子抵押贷款78万后公证给他人，需注意以下法律风险：1.抵押权人（银行）行使抵押权风险：若受让人或原房主未按时偿还贷款，银行有权拍卖房屋实现债权。例如，甲将抵押房公证给乙并约定乙还贷，乙违约后银行起诉拍卖房屋，乙失去房产且需承担不足部分债务。2.公证行为无效风险：若未获银行同意或侵犯共有人权利（如丙未告知共有人丁，擅自将抵押房公证给戊），法院可能认定公证无效，戊无法取得房屋权利。
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房子抵押贷款78万公证给他人，以下特殊情况需注意：1.抵押合同禁止转让约定：若抵押合同明确禁止转让（含公证赠与），需先与银行协商变更条款，否则违约将面临违约金、提前还贷等责任，阻碍公证进程。2.房屋价值不足覆盖贷款：若房屋价值低于78万本金及利息，拍卖后价款可能不足以清偿债务，不足部分银行仍可向原债务人追讨，受让人可能面临债务牵连，需额外协商债务承担问题。3.受让人信用或偿债能力不足：若受让人有不良信用或偿债能力差，银行可能反对转让或要求额外担保，增加公证难度，需重新评估受让人资格。

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