租赁房屋漏水时，常见错误操作有：
1、忽略合同约定：部分租户签约时未细看维修责任条款，漏水后难以主张权利。若合同明确租户承担维修责任，房东可能拒付费用。
2、未及时通知房东：发现漏水后未第一时间告知房东，易致损失扩大或被认定为放任损害，影响责任划分。
3、擅自维修无凭证：未协商便自行维修，未保留费用票据或未通知房东确认，后续索赔可能受阻。
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租赁房屋漏水责任归属需结合具体情况判断：
若租赁合同明确房东负责维修，通常由房东承担责任；若约定租户负责维修，则由租户承担。因租户使用不当导致漏水的，责任归租户；因房屋老化、结构问题或自然损耗引起的，责任一般由房东承担。
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租赁房屋漏水处理还可能受以下特殊情况影响：
1、租户擅自改结构：如未经房东同意私自改装水管、墙体致漏水，责任由租户承担，房东有权拒绝维修或要求赔偿。
2、不可抗力因素：如暴雨、台风等极端天气致漏水，且房屋结构完好、房东已尽合理维护义务，可构成不可抗力，房东可减轻或免除责任。
3、第三方责任：若漏水由楼上住户或相邻房屋问题引发，责任可能转移至第三方，需通过物业协调或法律程序厘清。
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租赁房屋漏水责任划分需依据法律规定：
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应履行租赁物维修义务，但当事人另有约定的除外。若无特别约定，房东对房屋漏水负有维修义务。若租户能证明漏水因房屋结构问题或自然损耗，且房东未履行维修义务，租户可依法索赔。反之，因租户使用不当或人为损坏导致漏水的，房东可依据合同或法律要求租户承担费用及损失。具体责任归属需结合合同约定与漏水原因综合判断。

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